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              新盘测评 · 7月 | 新房供应回落,纯新盘数量骤降

              7月上海新房供应量有所回落,且纯新盘数量也较上月明显减少。新盘中,八成以上依然位于外环线以外,比例与上月基本一致。近期大部分新盘成交情况一般,开盘当月网签率较低。

              7月开盘项目一览

              文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至7月底)个别楼盘实际登记数量较少,与现场销售情况存在差异。(尚未及时网签或存在其他情况)


               新盘点 (部分)

              融创外滩壹号院

              内环内稀缺高端新盘,项目原名“泛海国际住区”,后被融创收购。此次共推出126套289-334㎡4房户型,约2800万元/套起,总价较高,适合资金充裕的高端购房客群。

              网签率:21%


              圣骊河滨苑

              本次为圣骊河滨苑四期,共推出145套,其中主推户型为86-125平方米的两房,占总套数的79%,总价区间在780-1100万元。精装交付,在该区域高端小区中具有一定的竞争优势,适合中高端改善型需求。

              网签率:6%


              滨江公园壹号

              双轨交高品质新盘,周边生活配套成熟。本次加推5-6层电梯复式公寓,以3、4房为主,适合周边置换改善型买家。

              网签率:3%


              明天华城

              最后一期毛坯房源加推,以73平方米1房和95平方米2房为主。一房总价在320-350万元,二房总价在420-440万元。本次价格和周边二手房价格基本持平,性价比尚可,适合周浦当地改善人群购买。

              网签率:100%


              皇都花园三期

              闵行七宝板块内的高品质楼盘加推。为高层公寓产品,小区秉承一贯较好的品质,成交均价70,000元,二房总价900万元起,三房总价1100万元起、四房总价1300万元起,适合外环外区域内高端置业需求 。

              网签率:40%


              万科天空之城

              本期开盘的是项目四期星之屿,共推出304套100-120平方米3-4房,位于虹桥商务区辐射范围,未来升值潜力较大,对各类改善需求、尤其是在大虹桥工作的人群较为适合。

              网签率:68%


              首创禧悦晴朗

              共计推出306套59-90㎡小高层公寓及108-120㎡洋房,房型种类较多,其中59㎡左右户型较受欢迎。此次加推房源较适合在本地生活工作,或在大虹桥地区工作的刚需刚改客群。

              网签率:63%


              光语著

              本次主要加推叠加物业,共计208套。本项目位置、价格等无优势,综合考虑性价比后购房者更多选择郊环内总价略高但更有发展潜力的楼盘。由于受关注度较低,自2018年12月首次开盘至今,整体项目去化率不足一成。

              网签率:1%


              东亚威尼斯

              本次为项目三期开盘,共计推出412套房源,主力户型为86-144平方米2-3房。小区品质较好、总价低,性价比较高,不过由于地处崇明岛,所以更适合在当地生活工作的客群购买。

              网签率:9%

                                                        

              了解完7月新盘,我们来回顾一下6月开盘销售的项目。除个别项目表现较好外,大部分楼盘经过两个月左右的时间,网签率依然较低。

              注:网签率=网签套数/供应套数;网签套数和供应套数的数据来源均为网上房地产

                                                        

              最后我们来看下8月又将有哪些新盘可能会和大家见面吧~

               8月预计开盘项目一览 


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