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              不动产综合研究

              上海市存量住宅价格指数

              选择指数时点   年        月
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              点击指数数据,可显示该指数历史走势

              指数编制说明

              1、指数基期:
              2010年1月为基期,基期指数100点;

              2、发布周期:
              每月10日发布最新指数;

              3、样本范围:
              全市存量住宅小区(不含别墅);

              4、样点观测值:
              小区基准价格的月度变化值;

              5、样本信息:
              小区基本信息、楼栋基本信息、基准单元信息、小区基准价格等四大类数据信息;

              6、信息采集方式:
              小区、楼栋以及基准单元等信息,由踏勘人员亲赴现场采集;小区基准价格,由资深房地产估价人员根据现场调研情况并结合实际成交和挂牌数据等信息,评估得出
              小区基准价格;

              7、计算模型:
              计算模型取各样点小区的基准价格涨跌幅数值作为样本参数,采用如下公式进行计算:
              A(n) = (1+r) * A(n-1)
              式中: r:本期样点小区基准价格涨跌幅数值的加权平均值
              A(n-1):上期指数值
              A(n):本期指数值



                     不断提升的“看涨”预期和居高不下的交易热情令全市住宅价格指数出现较为明显的上涨,2020年最后一个月环比涨幅接近2%。上海住宅市场热度已经从新房蔓延至二手房,近期个别区域优质学区范围内的小区挂牌价直线飙升,更是出现中介争抢房源、房东大幅跳价等许久未见的现象。短期内热度难以消退,2021年初期楼市热度或将延续。




                     12月,除郊环外区域,其余各环线价格指数均出现较为明显的上涨。本轮楼市尚未达到全面回暖的程度,部分远郊区域仍存在库存压力,价格上涨存在难度。



                  


                    12月全市存量住宅价格指数环比涨幅前三的分别为闵行、浦东和原卢湾区。 

                     自从民办实行全面摇号后,家长们将注意力放到了优质公办初中上,教育资源相对较好又是户籍对口的闵行、浦东等区,相关小区价格“疯涨”。避险情绪与看涨预期的叠加使得年末迎来一波翘尾行情,全市交易量大增,闵行区成交总量虽然不及浦东新区,但升温更加明显,区域价格指数上涨更快、领涨全市。


                       

                      


                      2020年12月,价格指数下跌的板块剩余2个。上涨板块中,花木板块涨幅最高,环比上涨5.44%。

               





                     12月,各档次物业价格指数继续出现不同程度的上涨,豪宅物业在时隔9个月后再度领涨全市。改善需求明显发力,档次之间差距开始拉开。  

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